Et nyt indkøbscenter med navnet Entré i Malmø åbnede i marts 2009. Her har ALECTIA været bygherrerådgiver for investoren, Commerz Real AG, et datterselskab af Commerz Bank, Tysklands andenstørste bank.    

Fonden investerer i ejendomme over hele verden primært i Europa og Asien. Chresten Schäffer, Regional Manager i Commerz Real AG, siger:

”Vi har haft et glimrende samarbejde med vores bygherrerådgiver ALECTIA, der har haft en rolle som vores kvalitets- og tekniske rådgivere. De har fungeret som vores forlængede arm i form af tilstedeværelse, da vi er placeret i Tyskland. ALECTIA overordnede opgave er at sørge for, at de tekniske forhold lever op til vores forventninger til en god investering.”

Teknisk due diligence og projekt monitorering
ALECTIA har bl.a. udarbejdet en teknisk due diligence på indkøbscenteret for Commerz Real AG, og dermed været med til at sikre en projektbeskrivelse, der tilgodeser købers interesse. Videre har ALECTIA med projektmonitoring sikret, at projektudvikleren leverer i henhold til købskontrakten.

”ALECTIA har fulgt byggeriet tæt og har undervejs rådgivet om tekniske risici og potentielle problemer. Det er vigtigt, at vores rådgivere ikke fortaber sig alene i tekniske detaljer, men at deres brede tekniske viden understøtter og retter fokus på, hvad der er ’make or break’ for en god investering. For detailhandel skal der være fokus på indkøbsoplevelsen, herunder indeklimaet, logistikken, ventetider, energiforbrug m.v.”          

”ALECTIA forstår vores situation som investorer. Det er svært for os at kontrollere vores investering undervejs. Vi har fået god, relevant og regelmæssig projekt monitorering og rapportering om den tekniske kvalitet af byggeriet og lovgivningen. Dermed har vi hele tiden haft overblikket og har kunnet følge byggeprocessen i forhold til tidsplaner og omkostninger. De har samtidig kontrolleret projektets ’forward funding’, så vi undervejs kun har betalt i takt med den reelle værdi på byggepladsen.”       

Tæt og tillidsfuldt forhold
Chresten Schäffer siger: ”Vi har været meget tilfredse med samarbejdet. ALECTIA har udvist stor viden, og vi har et tæt og godt tillidsforhold. Vi har tidligere samarbejdet om køb af andre større ejendomme, hvor det dog ikke er endt i køb, selvom det har været tæt på. Derfor vil vi også helt klart henvende os til  ALECTIA næste gang vi planlægger at investere i ejendomme i regionen.”   

”Det er naturligvis alt for tidligt at sige noget, om det bliver en god investering. Men tager jeg den tekniske hat på, kan jeg sige, at vi er meget tilfredse med beliggenheden, det arkitektoniske og det byggetekniske i centeret.”  

Entré indkøbscenter i Malmø
Det 40.000 m2 store center med tilhørende 29.000 m2 parkeringsarealer og andre fællesarealer har kostet ca. 1,2 mia. kr. Butikkerne i centeret fylder de 30.000 m2, mens de resterende 10.000 m2 bruges til biograf, restauranter, bowlingbaner, fitness center og et børneland. Danskere vil sikkert også besøge Entré, da den svenske krone i øjeblikket er lav, og da indkøbscenteret har åbent om søndagen.